L’Italia è da sempre una delle mete turistiche più ambite al mondo dove le strutture, tra cui alberghi, resort e altre soluzioni di alloggio, giocano un ruolo cruciale. Queste non solo contribuiscono in modo significativo all’attrattività dell’Italia nel panorama turistico globale ma, soprattutto, influiscono in modo rilevante sul settore degli investimenti immobiliari.

Comparto, quello degli investimenti immobiliari, che ha registrato una forte contrazione in tutte le sue asset class. Il settore del “Living,” ad esempio, ha attirato l’attenzione degli investitori per 223 milioni di euro investiti nel terzo trimestre, di cui oltre l’80% concentrato a Milano. Complessivamente, nei primi nove mesi dell’anno, sono stati investiti circa 541 milioni di euro in questo settore. Nonostante il calo rispetto al 2022, il “Living” continua ad aumentare la sua importanza nel panorama degli investimenti italiani, confermando l’interesse degli investitori. Un ulteriore impulso ai volumi di investimento proviene dalle “Alternative,” che includono il segmento Healthcare. Con 428 milioni di euro investiti nel terzo trimestre e oltre 800 milioni di euro da inizio anno, questo settore ha addirittura raggiunto il secondo posto tra le preferenze degli investitori. Questo trend evidenzia quindi un crescente interesse per asset class non convenzionali, contribuendo al consolidamento di tali categorie nel panorama immobiliare italiano.

Al contrario il settore alberghiero sta vivendo una fase di ripresa con investimenti che si avvicinano a 1 miliardo di €, e sebbene sia lontano dai record del 2019, mostra comunque dinamismo, con un crescente interesse sia per le strutture in città che per i resort, soprattutto a Roma in regioni come Sicilia e Sardegna, che hanno attratto numerose catene alberghiere internazionali.

Poiché capacità di attrarre visitatori e generare entrate attraverso l’ospitalità e le strutture turistiche è strettamente legata all’andamento del settore immobiliare, la ripresa del mercato delle strutture turistiche diventa di fondamentale importanza, non solo per gli investitori immobiliari ma per l’economia nel suo complesso.

Al di là delle mete più tradizionali che continuano a fare la parte del leone, l’attenzione degli investitori si sta focalizzando anche sulle Isole e sulle località montane interessate dall’approssimarsi dei Giochi Olimpici Invernali del 2026.

In questo scenario, saltano agli onori delle cronache alcune operazioni che riguardano trophy assets di pregio, di recente riqualificazione – come il Six Sense di Roma – con un costo a camera a sei zeri. Operazioni che non riguardano solo gli immobili ma anche le quote di partecipazione in società con vocazione turistica come, ad esempio, l’operazione di vendita di Alpitour da parte di Tamburi Investment Partners.

Un altro esempio tangibile dell’importanza delle strutture turistiche nell’economia immobiliare italiana è rappresentato da Epoca Collection, presentato recentemente. Questo fondo immobiliare ha l’obiettivo ambizioso di valorizzare il patrimonio architettonico pugliese, in particolare le masserie, al fine di attirare turisti italiani e stranieri. Con una raccolta di 15 milioni di euro e un’opzione per ampliare gli investimenti, Epoca Collection si impegna nell’acquisto, nella ristrutturazione e nella gestione di masserie e ville pugliesi.

Queste strutture saranno trasformate in alloggi di lusso, offrendo opportunità durante tutto l’anno grazie a eventi internazionali nella regione. L’obiettivo del fondo non è solo di ottenere profitti dagli investimenti immobiliari ma anche di promuovere la Puglia come destinazione turistica di alto livello. L’iniziativa di Epoca Collection dimostra come le strutture turistiche possano contribuire in modo significativo all’attrattività del paese e all’economia locale, generando opportunità sia per il settore turistico che per gli investitori immobiliari.

In conclusione, le strutture turistiche svolgono un ruolo centrale nell’economia immobiliare italiana, influenzando direttamente l’attrattività del paese per visitatori e investitori. Nonostante le sfide attuali, alcuni settori continuano a mostrare vitalità creando opportunità di investimento. Esempi come Epoca Collection evidenziano come sia possibile valorizzare il patrimonio italiano e promuovere lo sviluppo sostenibile attraverso investimenti mirati nelle strutture turistiche. In questo contesto, è cruciale che il settore immobiliare si adatti alle mutevoli esigenze del mercato turistico per garantire un futuro fiorente per il sistema Paese.